Таунхаусы на берегу Финского залива
С наступлением тепла портал poselkispb.ru возобновляет рубрику «Тур де Village», в которой мы делаем независимый обзор загородных коттеджных поселков Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Сегодня в поле нашего зрения попали три КП в Курортном районе СПб: «Прибрежный квартал», «На берегу» и «Ollila». Все они находятся приблизительно в одном ценовом сегменте и обладают схожими характеристиками. Первый объект на пути нашего следования из города — «Прибрежный квартал».
Прибрежный квартал
Малоэтажный жилой комплекс «Прибрежный квартал» расположился в поселке Лисий нос слева от Приморского шоссе. Находим его с трудом — указателя на поворот пока нет. Как пояснили в отделе продаж — для того, чтобы повесить табличку, необходимо согласование с властями. Оно как раз в процессе, а пока гостям указывает путь небольшой плакат с изображением белки. Он показывает, что мы въезжаем в лесную зону, населенную всевозможной живностью. Благо, сразу за поворотом уже виднеется забор с вывеской. Поэтому становится понятно, что мы у цели.
На въезде в поселок КПП — посторонних не пускают. Первое, что бросается в глаза — это необычная архитектура уже построенных домов. Навеяна она была, по словам менеджера по продажам, окружающей лесной обстановкой. «Дома-грибы» — так заявляет девелопер свои проекты. Действительно, на одной лесной опушке рядком расположились дома-лисички, подберезовики, шампиньоны. Звучит несколько странно, однако в реальности мы имеем дело с практичными футуристическими конструкциями, которые напоминают дома в Барселоне. При этом, необычный внешний вид ничуть не искажает внутренние планировки. Они привычны и просторны (от 90 кв. м). К слову, для тех потенциальных покупателей, которые все же настаивают на классических решениях в архитектуре, девелопер ООО «Рубеж» предлагает и традиционные варианты постройки.
Еще одна особенность, которая присуща европейским домам и непривычна российскому человеку, — небольшие земельные участки. Огород на полутора сотках явно не развернешь, и картошку не посадишь. Однако небольшой придомовой территории вполне хватит, чтобы проявить собственные способности в ландшафтном дизайне, а также для того, чтобы устроить зону отдыха: поставить стол, плетеное кресло, мангал и т.п. Для зоны отдыха, кстати, во всех домах будет оборудована терраса на крыше. На площади примерно в 60 кв. м поместится не только все вышеназванное, но даже стол для настольного тенниса.
Застройка в поселке планируется достаточно плотная. Однако это не значит, что этот факт будет доставлять какие-либо неудобства жильцам. Благодаря планировке, в окна никто никому заглядывать не будет. А на террасах на крыше предусмотрены довольно высокие стены, что обеспечит полноценную приватность.
Отказ от больших придомовых участков застройщики объясняют удешевлением объектов. Действительно, барские замашки некоторых покупателей иметь в собственности чуть ли не гектар земли, в поселке удовлетворить не смогут. Но за небольшую для Приморского района стоимость в 10 млн рублей петербуржцы получат полноценное домовладение пусть и с небольшим наделом всего в километре от Финского залива.
Проживать в домах «Прибрежного квартала» можно будет круглогодично: проведут все необходимые коммуникации, статус земли ИЖС позволит прописаться, от города буквально 15 минут езды на автомобиле, вся необходимая инфраструктура — в шаговой доступности. В общем, новый формат городского жилья и идеальная альтернатива многоквартирному дому.
Заселять «Прибрежный квартал» планируют по очередям. Первую достроят и отдадут владельцам в пользование уже осенью этого года. Первые жильцы уже ведут работы по отделке. Полностью достроить ЖК обещают к 2020 году.
Стоит сказать, что для строительства поселка застройщик приобрел участок площадью в 5.2 Га на территории бывшей базы отдыха. Как известно, для санаториев в советские времена выбирали лучшие места. Так, территория «Прибрежного квартала» уникальна тем, что здесь растут реликтовые сосны. Также участок граничит с парком «Дубки», где растут уникальные дубы, по легенде, высаженные еще Петром I. При застройке о сохранении деревьев позаботились настолько, что в некоторых домах сосны интегрированы прямо в интерьер. Фактически дома возводят вокруг дерева. Фундамент выполняется особым образом, а остальная конструкция продумывается до мелочей. В итоге, дерево находится в особом вентилируемом «стакане» из стекла. Покупатели ценят такое решение — не нужно сажать пальму в бочке, когда в комнате из земли растет целая сосна.
Из объектов в «Прибрежном квартале» планируют строить отдельно стоящие, а также сблокированные дома (таунхаусы). Таунхаусов будет большинство. По площади — от 126 кв. м. Продажи открывают еще на стадии проекта. На сегодняшний день продано 13 домов из почти 300.
Если говорить об инфраструктуре, то основные значимые объекты (школы, поликлиники, детские сады и т.п.) находятся на расстоянии 500 метров от ЖК в поселке Лисий нос. Внутри «Прибрежного квартала» построят только детские площадки. Кроме того, застройщик не исключает появление частного детского сада. Вдобавок ко всему девелоперы планируют активно сотрудничать с покупателями, если те захотят открыть в поселке бизнес. Уже сейчас известно, что в домах будут открыты частная психологическая консультация, кафе и эко-баня.
Отдельно стоит сказать о схеме дорожного движения, запланированной на территории. Она будет круговой, чтобы не создавались заторы. Въезд будет с одной стороны, а выезд с другой. Парковка будет наземная и подземная.
Из минусов я бы отметила тот факт, что в «Прибрежном квартале» даже днем достаточно темно. Солнечный свет плохо проникает из-за густо растущих сосен. Вообще в данном ЖК есть возможность почувствовать себя немного лесником — выходишь из дома и сразу упираешься в дерево. К тому же, близкое соседство с белками и дятлами может привлекать далеко не всех.
Еще один нюанс, который может стать минусом, — частичная застройка. Как я уже сказала, девелопер планирует осваивать пространство постепенно. Это значит, что в одних домах люди будут жить, а другие еще только будут строиться. Шум и мусор могут создавать дискомфорт. Впрочем, застройщик уверяет, что все спланировано таким образом, что уже въехавшие жильцы со стройкой никак пересекаться не будут.
Плюсы «Прибрежного квартала»:
— экономичная цена
— престижный район
— постоянное проживание
— все необходимые коммуникации
— близость к городу
— вся инфраструктура в шаговой доступности
— уникальный дизайн
— просторные дома