Анализ рынка таунхаусов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Отдел маркетинга проекта "Прибрежный квартал" подготовил исследование по рынку таунхаусов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, которое было представлено 13 февраля 2016 года на выставке недвижимости "Жилищный проект".

В ходе исследования было проанализировано 91 предложение по приобретению таунхаусов, из них 34 - на территории города, 57 - в области. В Санкт-Петербурге предложения по таунхаусам преимущественно представлены в районе Парголово и вдоль северного побережья Финского залива, также несколько проектов с таунхаусами реализуются на юге города в Красносельском и Петродворцовом районах.

Анализ рынка таунхаусов

В связи с тем, что в профессиональной среде все еще идут споры о классификации объектов недвижимости согласно их характеристикам, данные по классу соответствуют классу, определенному самими застройщиками. Большое количество объектов без указания класса говорит о том, что это уже почти проданные или небольшие проекты по застройке. В частности, в случае в таунхаусами в районе Парголово класс практически не определен . В то время как таунхаусы вдоль северного побережья Финского залива, начиная от Лисьего Носа и заканчивая Зеленогорском, имеют классы от комфорта до элит. 

На юге города и за чертой города, в Ленинградской области, в основном представлены таунхаусы комфорт- и эконом-класса. Единственные проекты по строительству таунхаусов бизнес-класса на юге города находятся в Петергофе. Большое предложение по таунхаусам от эконом- до премиум-класса сосредоточено в Ленинградской области в районе Всеволожска. Примечательно, что в отличие от Санкт-Петербурга, в Ленинградской области в одной и той же функциональной зоне разрешено строительство и таунхаусов (индивидуальных жилых домов), и многоквартирных жилых домов. В Санкт-Петербурге строительство таунхаусов (индивидуальных(одноквартирных) жилых домов в блокированной застройке) может осуществляться исключительно на землях ИЖС, где строительство многоквартирных домов невозможно. 

Результаты анализа предложений в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

В результате анализа предложений на рынке таунхаусов можно определить, что предложений по таунхаусам в Санкт-Петербурге значительно меньше, чем в Ленинградской области. Главным образом это связано с ограниченным количеством земельных участков под застройку таунхаусами в городе, а также высокой стоимостью самих земельных участков. Среди проектов по строительству таунхаусов, предлагающих городской стиль жизни в экологически чистом районе города, выделяется "Прибрежный квартал". Малоэтажный жилой комплекс "Прибрежный квартал" соответствует бизнес-классу и имеет наиболее близкое расположение к центру города  по сравнению с другими проектами по застройке таунхаусами вдоль Финского залива.