Прибрежный Квартал 2.0

Прибрежный Квартал обновил концепцию развития территории второй очереди застройки. Она получила название: Прибрежный Квартал 2.0.

Что такое концепция «Прибрежный Квартал 2.0»

или новые смыслы второй очереди застройки

Уже более десяти лет территория Квартала находится в активной стадии развития. Программа первой очереди малоэтажной застройки почти завершена. Вторая очередь возводится полным ходом, в ней учтен опыт предыдущих лет. Главное из которого - усиление эффективного взаимодействия Покупателей, Инвесторов и Застройщика в целях оптимизации себестоимости и качества строительства жилья и инфраструктуры, ускорения сдачи домов и заселения, а также создание полноценного комфорта городской жизни на природе.

Адаптированная методология Нового Урбанизма

Вторая очередь застройки настроена с учетом внедрения в российскую действительность практик по созданию жилых кварталов и поселений согласно методологии Нового Урбанизма. Итогом того, что зарубежные градостроительные идеи  оказались сложно- и ресурсно-затратно осуществимы в нашей действительности, стали следующие выводы: во-первых, законченный продукт долго создается и его себестоимость возрастает; во-вторых, построенная городская среда не синхронизируется с принятыми нормативами коммунального обслуживания, законодательные инициативы которого для подобного плана застройки были апробированы лишь несколько лет назад; и, вследствие этого, в-третьих, возникает неустойчивость в формировании добрососедского сообщества. Добрососедство западного образца оказалось очень отличительным от нашего «родного».

Поэтому были внесены во второй очереди застройки изменения, связанные с:

-  оптимизацией (уменьшением) размеров и площади жилых домов,

-  традиционным размещением автомобилей у дома на земельном участке,

- максимальным разделением прав использования индивидуальной собственности и собственности, используемой для общего проживания,

- мероприятиями по повышению качества жилья и еще большей кастомизации объектов, при этом учитывается компромисс с ростом стоимости малоэтажного жилья.

Во второй очереди всё планируется сделать так, чтобы максимально не перекладывать на плечи Покупателей и Инвесторов различные дополнительные расходы и согласования по доводке домов под их пожелания,  например, расходы на строительство внутри дома или благоустройство в рамках соучаствующего проектирования. Всё планируется сделать максимально «под ключ». Кастомизация приобретает другой оттенок, связанный с вмешательством на самой финальной стадии. Это необходимо, чтобы сократить сроки переезда, сэкономить ресурсы и время Покупателей. Появилось понимание, как формируется система расходов и задержки сроков при строительстве именно жилых домов, а не квартир.

При таком переходе Застройщик и инвестор развития Квартала, понимая уникальность и особенность первой очереди, ее культурное и экономическое значение для урбанистических инноваций в России,  запланировал закончить первую очередь как и  было заявлено и согласовано в первоначальной концепции с  максимальным приближением к «идеальной модели» Нового Урбанизма, дополнив ее «сказочным домом» Михаила Шемякина. Например, реализуя принципы экологичности, сохранения природы и ландшафта, не планируется «закатывать» в асфальт проезды и курдонеры.

Комплексное благоустройство и инженерное обеспечение

Согласно очередности застройки Прибрежный Квартал полностью обеспечен энергоресурсами и инженерным сетями. Сегодня имеется возможность обеспечить инвариантность в отоплении жилых домов как газом, так и электричеством, с учетом того, что расходные коммунальные платежи при небольших площадях жилья и росте тарифов практически уровнялись. Появилась реальная возможность преодолеть рассинхронизацию в запуске энергосистем жилых домов из-за непрогнозируемых сроков согласования и строительства сетей, особенно по газоснабжению.

Во второй очереди сформирована и реализуется единая концепция размещения жилых домов, инфраструктуры, благоустройства и озеленения. Первоочередная прокладка инженерных сетей создаст возможность максимального окончания работ вокруг жилых домов с учетом парковок. Останутся под благоустройство только личные патио, которые не будут задерживать, как раньше, завершения важных концептуальных работ по окончанию застройки. Здесь планируется как раз «обуздать» излишнее многообразие Нового Урбанизма.

 

Доступность жилья

Под доступностью жилья в случае с Прибрежным Кварталом в Лисьем Носу Санкт-Петербурга понимается перечень мероприятий в создании жилья, которое может приобрести большинство людей «среднего класса», имеющих стабильный доход и сбережения. Такими являются: эффективная и эргономичная площадь жилых домов с учетом парковки, оправданное соотношение цены покупки и качества, удобство графиков платежей, реалистичная смета расходов для полного заселения, а также соразмерные комфорту платежи по эксплуатации и обслуживанию. 

С учетом важности демографического роста, Квартал больше ориентируется на семьи с детьми. Оптимальными признаны жилые дома площадью от 70 до 130 кв. метров с небольшим собственным земельным участком, имеющие возможность развития пространства и состоящие из 3-5 комнат. Они составляют основной потенциал застройки второй очереди, хотя имеется несколько объектов большой площади. Созданы опции покупки домов с внутренней отделкой, это практически дом в комплектации «вайтбокс», что позволяет сэкономить время и деньги при быстром заселении. Рассматриваются варианты с рассрочками, а также с переездом до встречной продажи имеющегося жилья.

 

Один из главных принципов Нового Урбанизма – многообразие городского развития в разности архитектуры и ее высоком качестве будет усилен во второй очереди. Если раньше были жилые корпуса в составе первой очереди, где группировались похожие по стилям «дома-грибы», античные дворы, голландские дворики  и так далее, то теперь принята концепция инвариантности фасадов, когда каждый дом в блокированной застройке представляет собой особенный уникальный дом, тяготеющий к определенному архитектурному направлению, которое можно выбрать на свой вкус, при этом размеры и место земельного участка уже определены. Планируется создать еще более интересную, динамичную, но при этом обязательно сочетающуюся в контексте жилой среды гармоничную застройку.

Покупатели второй очереди могут уже сегодня ознакомиться с принципами и расположением нового модуля застройки в пилотных проектах, а также зарезервировать за собой определенный земельный участок, чтобы подобрать инвариантный архитектурный стиль своего будущего жилого дома.

Для Петербурга такой прием застройки не новость, а самое лучшее из его градостроительного прошлого. Например, так застраивались улицы Жуковского, Некрасова, когда в определенном, почти одинаковом модуле межевания участков должны были быть размещены здания с разнообразными фасадами жилых домов. Такой прием для развития блокированной застройки второй очереди разработан специально для покупателей и инвесторов, творческих и энергичных людей, стремящимся к своему уникальному дому в Санкт-Петербурге. 

Добро пожаловать в Прибрежный Квартал версии 2.0!