С Днем Строителя !

Поздравляем с Днем строителя 2024! Хочется пожелать всем, чтобы этот праздник стал позитивной точкой перехода к эпохе реформ, когда качество победит количество, и жизнь в городе станет еще лучше!

Праздничное интервью Девелопера Прибрежного Квартала Михаила Голубева изданию «Недвижимость и строительство Петербурга» (беседовал эксперт в сфере недвижимости Дмитрий Синочкин):

— К вам в «Прибрежный Квартал» приезжали известные специалисты из Европы и США. Что их заинтересовало?

— Еще в период «Никитинской усадьбы» я стал разбираться, как систематизируется этот тип городской застройки, узнал о методологии «нового урбанизма». Мы первые стали работать с ним в РФ, познакомились с Андре Дуани, создателем конгресса «За новый урбанизм» в США. Он к нам приезжал, потом француз – Бертран Лемуан, голландец – Кейс Донкерс. Им была интересна Россия. И они были в ужасе от того, что у нас творится с массовой многоквартирной застройкой. Их заинтересовал наш проект в Лисьем Носу как попытка что-то изменить к лучшему. Они стали помогать, дали рекомендации. Но они в большей степени урбанисты, не девелоперы и не архитекторы.

Конечно, сейчас по геополитическим причинам научные контакты очень затруднены. Но города развиваются по своим законам, эти закономерности, как минимум, надо знать и понимать. При этом обязательно учитывать и национальную специфику.

Вторую очередь «Прибрежного Квартала» мы проектируем по-другому, мы многое упростили. Западная модель напрямую нам не подходит. И если мы говорим об инвестициях в развитие городской среды, о создании нового продукта, мы должны следовать своим правилам. Менять и дорабатывать их в нужном нам направлении.

— Вы готовы тиражировать опыт «Прибрежного Квартала»?

— Конечно. Наш проект не зря получил профессиональные премии. Кроме воплощения идей «нового урбанизма», здесь много и прикладных практик. Разбивка на очереди, или, к примеру, у нас в квартале частные сети. Я пока не могу их передать монополистам по разным причинам. Например, мы сохранили вековые деревья – а сетевикам нужен «коридор». Скорее всего, сети как общее имущество останутся на балансе ЖК. (Дополнения к 214-ФЗ это позволяют.) Опыт решения таких проблем полезен многим застройщикам.

— Есть планы по комплексному развитию Лисьего Носа?

— Правильный вопрос. Мы пытаемся эту тему инициировать, вписать в рамки КРТ с поддержкой через региональный инвестиционный стандарт. Потому что комплексное развитие предполагает межведомственное взаимодействие. В городе аббревиатура КРТ – чуть ли не под запретом. Я хочу третью очередь квартала оформить как КРТ для нежилой застройки. Включить в него свои земли и прилегающие участки, 5–10 га, в том числе – кинотеатр «Чайка», который стоит полуразрушенный много лет. Полагаю, после выборов ситуация с КРТ сдвинется с мертвой точки.

Полную версию статьи читайте по ссылке https://nsp.ru/39387-mixail-golubev-v-formirovanii-kacestvennoi-gorodskoi-sredy-klyucevuyu-rol-igraet-gosudarstvo?erid=2SDnjct4D8v